Doświadczeni gracze na rynku nieruchomości często rozważają inwestycje w lokale komercyjne (np. lokale użytkowe Warszawa). Zainteresowanie lokalami tego typu wynika z tego, że często charakteryzują się wyższą stopą zwrotu w stosunku do typowych nieruchomości inwestycyjnych jakimi są kawalerki.    

Nieruchomości komercyjne – czym są?

Rozważając zainwestowanie pieniędzy w nieruchomości komercyjne warto na początek dokładnie zastanowić się co kryje się pod terminem nieruchomość komerycjna. Mowa o lokalu, który jest przystosowany do prowadzenia działalności gospodarczej. Oznacza to, że do nieruchomości komercyjnych zaliczają się obiekty takie, jak: lokale usługowe, magazyny, place postojowe, place manewrowe, biura, galerie, hotele, kompleksy rekreacyjne i pasaże handlowe.

Jak dobrze zainwestować w nieruchomości komercyjne?

Aby móc zainwestować w nieruchomość komercyjną niezbędne są do tego odpowiednio duże fundusze. Z reguły inwestycja tego typu może być wspierana finansowaniem zewnętrznym w postaci kredytu hipotecznego. Wysoce istotne podczas inwestowania jest odpowiednie wybrania lokalu komercyjnego. Wybrana przez inwestycja musi mieć realny potencjał na uzyskanie określonych przychodów. Dlatego etap wyboru odpowiedniego lokalu jest kluczowy dla powodzenia całego przedsięwzięcia.

Na co zwrócić uwagę podczas wyboru nieruchomości komercyjnej pod inwestycję?

Wybierając lokal użytkowy warto zwrócić uwagę na kilka ważnych kwestii, takich jak:

• lokalizacja lokalu: lokale, zlokalizowane w miejscach aktywności społecznych posiadają większy potencjał np. na prowadzenie lokalu gastronomicznego lub sklepu;
• cena nieruchomości: cena inwestycji powinna być dopasowana do naszych możliwości finansowych, kluczowe jest to, żeby nie przepłacić za lokal, bo w takim wypadku czas zwrotu już na starcie mocno się wydłuża;
• powierzchnia lokalu: powierzchnia lokalu powinna być dopasowana do potrzeb rodzaju działalności jaka będzie w nim prowadzona,
• dostosowanie lokalu do prowadzenia konkretnej działalności gospodarczej: dostosowanie lokalu jest bardzo istotne, gdyż jeżeli znajdziemy lokal biurowy, ale chcemy otworzyć w nim lokal gastronomiczny musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi z przystosowaniem lokalu do prowadzenia innego rodzaju działalności

Istnieje wiele elementów, na które inwestor powinien zwrócić uwagę. Poza powyższymi czynnikami trzeba też zwrócić uwagę na przygotowanie odpowiedniej umowy najmu oraz na dotarcie do przedsiębiorców, którzy mogą być danym lokalem zainteresowanie. Podsumowując, jeżeli posiadamy kapitał i chcemy go zainwestować w nieruchomości komercyjne nie podejmujmy decyzji pochopnie. Czasami warto udać się do doświadczonego biura nieruchomości i poprosić o pomoc w rozpoznaniu czy potencjał inwestycyjny danej nieruchomości jest rzeczywiście tak wysoki jak się nam wydaje.

Wybór materiałów budowlanych nie należy do łatwych czynności. Szeroka oferta dostępna w sklepach, hurtownia i składach budowlanych może wprowadzić w zakłopotanie nie jedną osobę, która chce wyremontować łazienkę, mieszkanie, dom czy taras. Dlatego też przed zakupem warto sprawdzić kilka informacji dotyczących, chociażby miejsca, w którym chcemy dokonać zakupu. Bardzo często szukając materiałów budowlanych, możemy trafić na różne grupy miejsc, jakimi są hurtownie, markety, sklepy i składy budowlane. Każde z tych miejsc różni się od siebie modelem działania, asortymentem oraz dostępnością usług. W dużych miastach, takich jak Szczecin możemy spotkać praktycznie większość z popularnych marketów, składów i sklepów budowlanych. O ile część z nich, jak markety budowlane oferuje bardzo szeroki przekrój oferty od materiałów budowlany, przez akcesoria i narzędzia budowlane, a kończąc na usługach jak docięcie czy montaż wybranych produktu, to z drugiej strony mamy wyspecjalizowane hurtownie i składy budowlane, których oferta jest ograniczona do produktów sprawdzonych, które bardzo chętnie są wybierane przez firmy budowlane.

Hurtownia budowlana w Szczecinie

Na mapie Szczecina, znajdziemy wiele hurtowni budowlanych, które oferują bardzo dobrej jakości materiały do budowy i remontu. Ich oferta obejmuje szeroki zakres zarówno pod względem ilości produktów, jak i samych producentów. Stąd hurtownia budowlana jest dobrym miejscem zarówno dla osoby, która ma do przeprowadzenia drobny remont i nie dysponuje dużą wiedzą z zakresu materiałów budowlanych, jak i firm remontowo-budowlanych, które szukają dobrych materiałów budowlanych w konkurencyjnych cenach. W hurtowniach budowlanych możemy spotkać najpopularniejsze marki producentów chemii budowlanej jak Knauf, Sopro czy PCI.

Skład budowlany Szczecin

Alternatywnym wyborem dla hurtowni budowlanych są bardzo często składy budowlane, takie jak Nowa-System w Szczecinie. Główną różnicą między hurtownią i składem budowlanym jest asortyment. W składzie budowlanym znajdziemy producentów, którzy celują wysoką jakością swoich produktów w firmy budowlane oraz osoby ceniące sobie wysokie parametry i bardzo często wyższy komfort pracy. W składzie budowlanym w Szczecinie mamy do wyboru praktycznie te same produkty co w wielu innych sklepach, marketach i hurtowniach budowlanych, z tym że pochodzą one od kilku lub kilkunastu producentów. Składy budowlane jak Nowa-System w Szczecinie bardzo często obsługują bardzo duże inwestycje, gdzie materiały budowlane muszą spełniać konkretne normy i nie ma tu miejsca na tanie produkty o wątpliwym składzie.

Sklep budowlany online

Oprócz marketów, składów i hurtowni budowlanych coraz częściej możemy spotkać się ze sklepami budowlanymi online, gdzie produkty są dostarczane w ciągu kilku dni od złożenia zamówienia. Dużą zaletą zakupu materiałów w sklepie online jest przede wszystkim brak konieczności wychodzenia z domu, możliwość szybkiego porównania wielu ofert w porównywarce oraz bardzo atrakcyjne ceny. Decydując się na zakupy materiałów budowlanych online, musimy jednak mieć na uwadze czas dostawy oraz możliwość braków na magazynie. Wiele sklepów online jest tylko agregatorem ofert i nie ma na swoim stanie magazynowym tych produktów. To może wiązać się z opóźnieniem w dostawie lub nieaktualną ofertą cenową. Hurtownia budowlana Nowa-Sysytem oferuje w swoim sklepie online kilkaset produktów, które bardzo często są dostępne tego samego dnia w składzie budowlanym w Szczecinie i możemy je zamówić z dowolnego miejsca w kraju. Kolejną zaletą składu budowlanego w Szczecinie jest możliwość zapewnienia transportu dużych ładunków z wykorzystaniem ich własnego pojazdu ciężarowego. Pozwala to zoptymalizować koszty dostawy, ponieważ przesyłki kurierskie o dużych gabarytach są kosztowne. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o ofercie materiałów budowlanych, w tym materiałów do hydroizolacji, izolacji termicznej i akustycznej domów, sprawdź koniecznie stronę internetową, www.nowa-system.pl, gdzie znajduje się kilkaset produktów od Ardex, Bostik, Botamet, Ceresit, Isover, Knauf, PCI, Swisspor i Wkręt-met. Oprócz dużego wyboru możesz również liczyć na fachowe doradztwo i pomoc w zakresie logistyki.

Utrzymanie budynku niesie ze sobą większe koszty niż mieszkania. Lwia część ponoszonych wydatków to ogrzewanie w okresie grzewczym. Z tego powodu powinniśmy dążyć do sytuacji, aby nasze lokum było jak najbardziej zbliżone do założeń domu pasywnego. Decydujące znaczenie w wykonaniu takiego planu ma odpowiednia izolacja dachu.

Dach – największy problem energochłonności

Zadaszenie samo w sobie stanowi bardzo dużą powierzchnię. Przez nią uciekają nam kilowaty energii cieplnej. Niezależnie, z czego ta energia pochodzi, będzie nas ciągła po kieszeni. Wstępne oszczędności możemy poczynić już na etapie projektu. Najkorzystniejsze pod względem termiki są dachy jednospadowe, następnie dwuspadowe. Poszycia wielospadowe z dodatkowymi przybudówkami na zadaszenia okien są efektowne, ale nigdy nie dorównają pod względem ekonomicznym dwóm prostszym koncepcjom. Wynika to z faktu, że stosunek wolumenu dachu do faktycznej powierzchni budynku jest w przypadku „strzech” o skomplikowanej konstrukcji najmniej korzystny. Dodatkowo w zadaszeniach takich istnieje nieporównywalnie więcej mostków termicznych. Kolejną czynnością po wyborze konstrukcji zadaszenia powinno być jego odpowiednie ocieplenie. Obecnie dominuje w tej dziedzinie ocieplanie pianką lub wełną mineralną.

Pianka czy wełna?

Ocieplenie wełną mineralną uznawane było za oczywistość. Obecnie wyrosła konkurencja, czyli izolowanie za pomocą pianki PUR (poliuretanowej). Technologia ta wykorzystuje ocieplenia natryskowe ma wiele zalet, o których można dowiedzieć się więcej na stronie specjalistów firmy Kawaleria Budowlana Wspomnieć jednak należy, że ocieplenie pianą PUR jest zdecydowanie szybsza w montażu, lżejsza oraz posiada w długiej perspektywie czasu bardziej stabilne parametry od wełny mineralnej.

Jakie mogą płynąć dla nas korzyści jeśli zdecydujemy się zastosować grafitowy styropian?

Posiada takie same właściwości użytkowe jak tradycyjne płyty, a dodatkowo jeszcze znakomite walory izolacyjne – grafitowy styropian. Pamiętajmy jednak, że kiedy zastosujemy styropian grafitowy, którego wartość lambdy jest bardzo korzystna, możemy uzyskać planowaną ochronę cieplną budynku, zmniejszając grubość płyt nawet o 30%. Warto wiedzieć, że izolacja to także mniejsza powierzchnia ościeży okiennych i lepsze doświetlenie pomieszczeń światłem naturalnym. Ponadto do ocieplenia takiej samej powierzchni styropianu grafitowego potrzeba mniej niż ma to miejsce w przypadku zwykłego styropianu. Przy planowanym ociepleniu, zgodnie ze standardem energooszczędnym, ściany zewnętrzne domu mogą być więc wykonane z tańszych i cieńszych materiałów konstrukcyjnych, a i tak zostanie osiągnięte zamierzone zapotrzebowanie na energię. Styropian grafitowy posiada wszechstronne zastosowanie. Wykorzystuje się go między innymi do ocieplenia ścian zewnętrznych, podłóg na gruncie i nad nieogrzewanymi pomieszczeniami (na przykład garażu czy piwnicy), stropodachów i dachów skośnych oraz (w zasadzie od niedawna) do ocieplenia fundamentów. Dodatkowo atutem styropianu grafitowego, z uwagi na jego właściwości (w jeszcze mniejszym stopniu niż tradycyjne płyty) wpływa na obciążenie istniejących konstrukcji budynku. I jest bardzo prosty w obróbce, bowiem można go docinać i montować za pomocą najprostszych narzędzi. Należy też wiedzieć, że zalecenia dotyczące zasad montażu grafitowego styropianu są praktycznie takie same jak w przypadku zwykłego styropianu. Z tą różnicą, że tych wytycznych należy absolutnie bezwzględnie przestrzegać. Z doświadczenia można śmiało powiedzieć, że wielu wykonawców bez najmniejszych oporów przekonało się do stosowania grafitowego styropianu i od lat z powodzeniem go układają. Jednak nadal czasami możemy jeszcze spotkać wykonawców, którzy kultywują budowlane mity i mimo powszechnie dostępnych zaleceń branżowych popełniają niestety rażące błędy.

Kominki gazowe mają wielu zwolenników. Nie zajmują dużo miejsca, nie wymagają czyszczenia z sadzy czy popiołu ani specjalnego przygotowywania do rozpalenia. Jakie jeszcze mają zalety na tle tradycyjnych kominków?

Kominek w domu to marzenie wielu osób, jednak tylko niewielu decyduje się na jego realizację. Wśród obaw często pojawiają się te o trudny montaż, brak wystarczającej ilości miejsca czy koszty. Poniżej rozwiewamy wszelkie wątpliwości! Kominek może być łatwy w montażu, obsłudze, ekonomiczny, a na dodatek – ekologiczny!

Kominek gazowy – zalety

Zaletą kominków gazowych jest z pewnością to, że nie zajmują dużo miejsca. Bez problemu można je wbudować w ścianę, także narożną, oddzielającą od siebie dwa pomieszczenia. Co więcej, kominki gazowe mogą mieć bardzo dużą szybę co znacząco wpływa na efekt i możliwości podziwiania ognia. Przede wszystkim, kominki gazowe są dużo wygodniejsze w użytkowaniu od tych tradycyjnych – nie trzeba czyścić szyby kominka z sadzy, dymu czy popiołu. Nie musimy też dokładać drewna do paleniska. Także uruchomienie kominka odbywa się błyskawicznie – wystarczy do tego użycie… pilota. Ogień w kominku gazowym jest niezwykle realistyczny, zwłaszcza gdy w kominku znajdują się m.in. kamienie czy elementy ceramiczne imitujące drewno. Ułożone w odpowiedni sposób sprawiają, że ogień kształtuje się tak jak w tradycyjnym kominku. Szeroki wybór kominków gazowych znajdziesz na defrohome.pl/wklady-kominkowe-na-gaz .

Dlaczego warto wybrać kominek gazowy?

Przede wszystkim kominek na gaz jest ekologiczny. Kominki zasilane tzw. błękitnym paliwem emitują znacznie mniej szkodliwych substancji niż piece i kominki opalane węglem lub drewnem. Co więcej, daje on naturalne, przyjemne ciepło i z łatwością się nim steruje. Można także zaprogramować czas jego działania. Także jego montaż jest niezwykle wygodny, prosty i… nie wymaga większych remontów. Można go zainstalować w pomieszczeniu, w którym nie ma tradycyjnego komina jedynie wyprowadzając przewód powietrzno-spalinowy poza ścianę budynku lub dach. Co więcej, do jego użytkowania można używać zarówno gazu z sieci, jak i z butli, czyli gazu LPG. To wszystko sprawia, że marzenie o kominku we własnych czterech kątach jest na wyciągnięcie ręki!